Face au déficit chronique du logement en France et une complexité des dispositifs fiscaux, l’immobilier reste une valeur refuge qui répond aux problématiques patrimoniales des investisseurs privés ou professionnels.
Le conseil en investissement immobilier prend alors une place prépondérante dans les solutions d’optimisation patrimoniale.
Nous proposons à nos clients des solutions d’investissement immobilier de qualités, rigoureusement sélectionnés.
Plusieurs dispositifs existent pour optimiser votre investissement et votre fiscalité.
Grâce à nos différents partenariats avec des plateformes et promoteurs, nous sommes en mesure de vous proposer plus de 1 500 programmes immobiliers au prix promoteur.
LMNP Résidences Séniors
Un besoin sociétal indiscutable avec actuellement 17 millions de seniors de plus de 65 ans en France dont 30 % sont fragiles.
Qu’est-ce que c’est qu’une résidence services seniors ? Les résidences services seniors, sont des immeubles composés d’espaces de services au RDC, et d’appartements dans les étages.
S’adressant à des Seniors autonomes fragilisés par l’avancée en âge et soucieux de retrouver confort, sécurité et lien social, elles proposent tout une gamme de services pour bien vieillir.
Les résidences seniors sont des résidences de nouvelle génération dont l’organisation permet de supprimer les charges de services pour les investisseurs.
Comment ça marche ?
– Du T1 au T3, les appartements sont confortables et adaptés au vieillissement : salles de bain spacieuses avec douche à l’italienne, volets électriques, ascenseur, etc.
– Les espaces de services favorisent la convivialité, et le maintien en bonne santé : restaurant, piscine, remise en forme, salon de beauté, etc.
– Les services en formule ou à la carte, sont conçus pour rendre le quotidien des Seniors plus sûr et plus agréable : ménage, assistance 24h/7j, sorties culturelles, aide administrative, etc.
– Ainsi les résidents bénéficient d’une offre adaptée à leurs ressources qui ne leur coûte qu’en fonction de ce qu’ils consomment, selon leurs besoins ou envies.
Nue-propriété
L’investissement en nue-propriété, ce qu’il faut savoir :
Le modèle d’investissement en nue-propriété repose sur le principe d’un démembrement du droit de propriété : le partage temporaire entre “la nue-propriété” et “l’usufruit”, pendant une durée fixe d’un minimum de 15 ans, définie contractuellement pour chaque programme immobilier.
L’investisseur acquiert la nue-propriété d’un bien immobilier de qualité.
L’usufruit est acquis simultanément par un bailleur social ou institutionnel qui assure la gestion locative et prend en charge l’entretien du bien, les travaux et les taxes.
Au terme de l’usufruit temporaire, à la fin du démembrement de propriété, l’investisseur devient plein propriétaire de son bien, automatiquement sans frais, ni formalité.
Pourquoi investir en nue-propriété ?
Vous maximisez votre capacité d’investissement en n’achetant que la valeur de la nue-propriété. Acquérir un bien en nue-propriété revient à percevoir sous la forme d’une décote immédiate sur le prix d’acquisition la totalité des loyers nets de fiscalité qui auraient été encaissés sur la période de l’usufruit temporaire.
